유튜브 <덕방 연구소> 님의 [
(참고 영상 링크) 원룸, 상가 건물주가 대출을 안 갚는 이유? 대출은 갚으면 안됩니다. - YouTube
위 글에 대해 생각하다가 머리가 좀 어지럽군요.
자본주의의 핵심에 자리잡고 있는 은행이라는 매우 특이한 성질의 존재에 대해, 예전부터 조금씩 생각하고 있습니다.
물론 경제 쪽 관련 지식 전무한 수준이라..... 진척이 없는 상태이긴 합니다.
아래, 제 생각입니다.
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Wow, 놀랍네요..... 대출로 인한 이자는 낮고, 매수-자산화 후 운용시의 이익(임대수익... 월세)은 크고...... 바로 그 차이군요. 그래서 저금리 시대에는, 자기돈 왕창 투자하는 것보다, 낮은 대출 이자로 (최소 투자금으로) 자산화시킬 수만 있으면 최대한 빠르게 매입해서 .... 대출(낮은 이율)을 끼고, 높은 월세 수익을 내는..... 즉, 저금리 대출을 끼고, 투자 자산을 소유할 수 있으면, 대출이자보다 높은 임대 수익이 보장되므로.....
그런데, 여기서 투자자들에게는 투자수익률이 중요하다고 하신 게 중요한 것 같습니다.
물론 수익률이 아닌 수익액이 중요한 게 아니냐고 일단 생각이 들 수 있네요.
하지만 , 결국 같은 금액이면,
투자자로서는 일단 기본 4억을 최대한 빠르게 마련하는 게 가장 중요한 것이고, 나중에 건물 운영하며 생기는...
여윳돈이 생기면, 그 때 결국...저 건물 은행 부채를 상환하는 것이 중요한 게 아닌 것이군요. !!!! ㅋㅋ
건물 운영해서 시간이 지나 여윳돈이 생기면, 저 자산 말고, 그 때 다른 자산에 또 최소 금액으로 매입부터해서 그 빚을 안고 저금리 이자 갚으면서, 이자보다 높은 투자 수익(임대수익) 올리고...
아, 그게 이렇게 되는 것이군요...@@
저금리 시대의 돈 놓고 돈 먹기......@@ 이거슨 시민들 멘붕...ㅋㅋ
게다가 중요한 은행들의 태도.... 자기들은 건물 자산에 대해 건물임차인보다 선순위 권리를 선호하고......
안전제일주의.....ㅋㅋ...................
역시 자본주의사회에서 은행이라는 그 특징이 뭔가 아주 특이한 놈의 정체가......ㅋㅋ
바로 이런 부분이 있군요.....!!!
대단합니다.
그러니까 (1) 가계는 은행에 돈을 넣어도; 투자자로서의 권리와 위험감수... 뭐 둘다 없고요., -- 투자 아님...
; 채권자도 당연히 아닌데, 희한하게 원금 보장되고, 즉 안정성은 채권자보다 높고,, But, 채권보다 이자 수익은 낮고....
(2) 업자가 은행에서 돈을 빌리면; 헉.. 당연히 채무자가 되고...ㅜㅜ 헉.... ; 왜 앞뒤가 안 맞음?..... 은행에 돈을 넣은 사람은 채권자가 아닌데? 헉...
; 채무자가 되어버리는데 : i) 고금리 시대에는 ..... 리스크가 큰 투자, 사업은 안 하고, 가계가 돈을 모으게 하는 효과...
ii) 저금리 시대에는 ... 부자들이 쉽게 빌려가서 각종 투자 사업하게 만들고....
*** (1), (2)를 잘 살펴보면,
저개발 국가는 주로 고금리 상태,
잘사는 나라는 주로 저금리 상태.
결론은, 결국 자본주의는 산업이 발달하고 시간이 지날수록 ; 부익부 빈익빈이 문제가 심해지겠네요.....ㅋㅋ
오늘은 결론은 좀 이상한 데로.....ㅜㅜ ㅋㅋ 뭔 결론이 이런 예측하지 못한 결론으로 @@@@.....
제가 정리가 안 되는 관계로, 일단 글은 이만.....ㅜㅜ
......................................................................... [2021-05-20], 
**지식정보시스템의 레퍼런스 구축 논의를 위한 참여 컨퍼런스.
**지식정보시스템의 레퍼런스 구축 논의를 위한 참여 컨퍼런스.
IIS Originals) 사회문제와 경제문제의 어긋난 운명(?)
