경기가 침체되어 있으면서
부동산 가격이 하락하고
금리는 높은 지금 같은 시기에
가장 좋은 시나리오는
부동산 개발사업은 활성화를 띨 수 있도록
정부가 주도하여 저금리로 개발 사업을 촉진하고,
반면 다주택자들이나 투기 세력을 차단하여
시민들의 내집 마련을 위한 기회를 부여하고
임차인들의 높은 월세 부담을 줄이는 것이 중요한데요
부동산 정책을 지나치게 시장에 의존하지 말고,
지금 같은 시기를 잘 활용하여
시민들의 생활을 향상시키고, 내집 마련을 통해 서민들을 중산층을 도약시킬 수 있는
획기적이고 혁신적인 정책을 구사해야 합니다.
...... [2023-01-05] IIS 지식정보네트워크.
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[단독] 연기금서 캐피탈까지 개점휴업…부동산 개발 돈줄 마르나
입력2023-01-05 18:12:17 수정 2023.01.05 20:54:12
김연하 기자
■ 기관, 상반기 부동산 투자 손놨다
브리지론·PF 대출 상당수 중단
보수적 투자로 리스크 관리 집중
돈맥경화…주택공급 위축 우려
서울 성북구 등 강북지역 아파트 단지의 모습. 연합뉴스
부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 유동성 경색 및 부실 가능성을 우려하는 목소리가 커지는 가운데 연기금과 공제회·은행 등 주요 기관투자가들이 올해 부동산 관련 투자에 대한 보수적 입장을 정한 것으로 나타났다. 이들 중 상당수는 올 상반기 브리지론과 PF 대출을 완전히 중단하거나 1군 시공사와 수도권 등 극히 일부 프로젝트만 대상으로 진행하는 등 리스크 관리 강화에 나설 방침이다. 이에 따라 부동산 개발 시장이 더욱 위축돼 주택 공급을 저해하는 요인이 될 수 있다는 우려가 나온다.
5일 서울경제가 입수한 한 대형 증권사의 ‘주요 기관투자자 동향 및 대체자산 세일즈 전략’ 보고서에 따르면 기관투자가 대부분이 올 상반기 부동산 투자를 중단하거나 보수적으로 집행할 것으로 확인됐다. 보고서는 지난해 12월 해당 증권사가 연기금·공제회·은행·보험사·캐피털사 등 개별 기관투자가들의 투자 계획을 분석해 작성한 것이다.
가장 눈에 띄는 부분은 대출이다. 연기금과 공제회·은행·보험사·캐피털·저축은행 등 기관 상당수가 브리지론과 PF 대출 불가 방침을 세웠다. 이들 중 일부는 국내 주택 분양 사업에 보수적인 시각으로 접근하며 관련 투자를 지양하기로 했다. 시공사와 지역에 따라 선별적으로 부동산 투자를 진행하기로 결정한 곳들도 많았다. 예를 들어 △1군 시공사 △도급 순위 50위권 이내 시공사 △신용등급 A0 이상 시공사 등이 담당하는 사업장에만 투자를 검토하는 방식이다. 지역별로는 △미분양 물량이 가장 많은 대구 △인구 50만 명 미만의 지방 소도시 △중소도시 등을 투자 대상에서 완전히 제외하는 방안을 세운 곳도 있는 것으로 확인됐다. 캐피털 등은 비교적 덜 보수적으로 투자 방침을 정했으나 요구 수익률을 최소 15% 이상으로 상향 조정했다.
업계에서는 기관투자가들이 이처럼 부동산 관련 투자를 보수적으로 집행하면서 가뜩이나 침체에 빠진 부동산 개발 시장이 더욱 얼어붙을 것으로 우려하고 있다. 증권가의 한 PF 관계자는 “이런 상황이 계속되면 제도권 자금 조달에 실패한 시행·시공사가 결국 고금리 사채시장으로 가거나 도산할 수밖에 없다”며 “이는 금융기관 부실로 연결되고 정부의 주택 공급 계획에도 영향을 줄 수 있다”고 지적했다.
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