[1]. 한국 부동산 시장이 그간 승승장구 한 배경에는 정부의 강력한 정책적 지원이 있었기 때문이었고,
다만 이제 한국의 부동산 시장은 규모도 가격도 매우 높아졌기 때문에
앞으로 정부의 정책 지원으로 부동산 시장을 지원하는 데에는 정부 재정의 한계가 있을 수 밖에 없고,
그것이 향후 한국 부동산 시장 변화의 큰 변수가 될 수 있다는 것이 이광수 대표의 의견입니다.
Wow~ 놀라운 의견입니다...^^
[2]. 한국 부동산의 투자상품화 경향.
투자 수요와 실수요가 있고,
둘의 혼동이 일 수 있는 것이 부동산.
주식과는 달리 부동산은 쓰면서 동시에 투자도 가능한 것이 특징.
투자 수요를 자극하는 것이 부동산 가격의 핵심이 된 지 오래임.
부동산 시장 가격에서 투자 수요가 핵심이 된지 오래지만,
부동산은 사용하면서 동시에 투자가 가능하기 때문에
부동산 시장을 이해하려할 때 혼란이 생기는 것... (?)
부동산 가격변동(상승, 하락)이 있어야 투자 수요를 일으킬 수 있고,
그렇게 부동산에 대한 투자 수요가 있어야 가격을 올릴 수 있음.
결국 부동산 시장을 이해하려면 자본시장에 대한 이해가 있어야 하는 것.
부동산 가격이 상승하는 것을 노리고 부동산 투자가 많아지는 것은 투기 수요라고 볼 수 있고,
부동산 가격이 적절한 가격 수준으로 내려서 가격 메리트가 생겨서 이 때 투자하는 것은 투자 수요 ...(?)
주식에 비해 부동산은 사용가치 측면도 강한 것이 대단한 특징.
가치 투자가 훨씬 더 용이.
가치의 기준은 전세 가격을 참고.
적절한 집값(가치)은 매매가 대비 전세가가 40% 정도일 때가 기준이 되는 것.
전세가가 4억이면 집값(매매가)이 10억 정도면 더 이상 집값은 빠지지 않는다고 볼 수 있다는 것. (서울 기준).
부동산 투자, 과학적 방법 알려드립니다 | 이광수 대표 #2 [투자Insight]
증시각도기TV
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2023. 11. 26.
- 촬영일 : 2023년 11월 21일
- 게스트 : 이광수 (현 광수네 복덕방 대표, 전 미래에셋 애널리스트)
- 진행자 : 곽상준 (증시각도기TV 각도기)
