서울경제 김흥록) 서울 '보증금 1억=월세 40만원' 시대 [2022-02-11]

 

 

 

경제 · 금융경제·금융일반

 

 

서울 '보증금 1억=월세 40만원' 시대

 

 

 

입력2022-02-09 06:00:21 수정 2022.02.09 06:00:21 김흥록 기자

 

 

 

 

 

 

 

■ 임대차시장 금리인상 '후폭풍'

 

작년까지 '1억=30만원'에 나와

 

전월세 전환율 3.6%→4.8% '껑충'

 

마포·성동·노원 등 일대로 확산

 

 

 

 

 

 

 

 

기준금리가 두 차례 연속 인상된 후 서울 월세 가격이 가파르게 오르고 있다. 마포·성동·노원구 등 일부 지역을 중심으로 전월세 전환율이 4.8%까지 치솟으며 ‘보증금 1억 원당 월세 40만 원’이 확산되는 모습이다. 전세 보증금을 월세로 전환할 경우 월세의 비율을 뜻하는 전월세 전환율이 높아지면 그만큼 세입자의 부담이 커진다.

 

8일 부동산 중개 업계에 따르면 마포구 대흥동 마포 태영아파트 전용 59㎡의 월세 매물이 보증금 3억 5000만 원, 월세 100만 원에 나왔다. 해당 평형의 전세 시세가 6억 원인 점을 감안하면 전월세 전환율은 4.8%다. 인근 공인중개사무소 관계자는 “지난해 말까지만 해도 전월세 전환율 3.6%를 적용해 보증금 1억 원당 30만 원에 매물이 나왔는데 한국은행의 기준금리 인상 이후 이 일대가 모두 1억 원당 40만 원이 됐다”고 설명했다. 마포구뿐 아니라 성동구 금호동 4가, 노원구 중계동 학원가 일대 등도 마찬가지 분위기라는 게 현지 공인중개사들의 설명이다.

 

 

 

한국부동산원의 서울 아파트 월세가격지수도 지난해 11월 기준금리 인상 이후 12월에 101.6을 기록해 전월(101.1) 대비 0.44% 올랐다. 부동산원이 지난 2015년 6월 관련 통계를 작성한 이후 최대 상승 폭이다. 김진성 KB경영연구소 연구위원은 “월세 가격 상승은 세 부담 증가 등 다양한 요인이 있겠지만 전월세 전환율이 변하는 데는 기준금리 인상의 요인이 크다”며 “기준금리 인상이 추가로 예고된 만큼 절대적 월세 가격이 떨어지더라도 시중의 전월세 전환율 자체는 상승할 것”이라고 말했다.

 

 

 

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건설부동산부 김흥록 기자  rok@sedaily.com

 

 

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